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             發(fā)布日期：[2016/11/9 10:34:00]    共閱次數(shù)：

    買房貸款未通過 萬元中介費難要回
　　
　　 近日，小楊向本報反映，他去年8月通過漢陽五里新村順馳房屋中介，購買位于郭茨口的一套二手房，房主和他以及該中介工作人員小汪作為甲乙丙三方，簽訂了房屋居間買賣合同。他付給房主2萬元定金以及1500元貸款服務(wù)費，并向該中介繳納了10400元中介費。
　　
　　 后來，小楊接到房主通知，說他貸款未通過，他和房主找到銀行，對方說他在上大學期間有筆助學貸款有逾期還款，他們又換了一家銀行，對方說通過的可能性只有60%。
　　
　　 合同約定，合同簽訂后30個工作日內(nèi)甲乙雙方辦理過戶。
　　
　　 過了快半年，貸款還沒辦下，房主急于賣房，跟小楊商量能否把房子賣給別人，定金等都可退給他。小楊對貸款也不抱希望，同意了。小楊找到中介要求退還中介費，卻遭到拒絕。小楊很不解，合同明確規(guī)定，如因不可抗力（包含銀行貸款無法通過），三方可解除合同，并不承擔違約責任。
　　
　　 日前，記者就此采訪了小汪，他說，小楊是私下和房主解除合同。小楊的貸款辦不下來，我們說可以想辦法，要他把材料拿過來，他沒有，所以我們沒有任何責任。
　　
　　 無奈，小楊找漢陽區(qū)房管局和消協(xié)投訴，這些部門認為房屋中介應該退部分中介費，目前此事還在調(diào)解中。
　　
　　　　事件緣由：
　　
　　 畢業(yè)后想手頭活了再還
　　
　　 誰知助學貸款還款逾期后果這嚴重
　　
　　 小楊現(xiàn)在很后悔當初沒有及時還助學貸款。他說，自己是湖北荊州人，2001年考入華農(nóng)，大二時他申請了國家助學貸款，按照合同，他畢業(yè)后就要開始按季還款，最遲2009年6月還清。
　　
　　 2005年畢業(yè)后，他報名參加支援農(nóng)村計劃，在東西湖慈惠農(nóng)場一干就是三年，爾后回校攻讀碩士研究生。他說，支農(nóng)期間開始每月只有800元的生活補助，他不想再找父母要錢，想等手頭活的時候再一起還，因此未能按期還款。
　　
　　 放貸的工商銀行證實他逾期還款超過了10次，逾期時間一年，已經(jīng)上了人民銀行征信系統(tǒng)黑名單，因此現(xiàn)在各家銀行都不能為其貸款。
　　
　　 現(xiàn)在，小楊找到了一份不錯的工作，打算在武漢買房成家，可是他打聽到，由于他的這個逾期還款記錄，他最早也只能在2015年貸到款。
　　
　　　　記者調(diào)查：
　　
　　 逾期還款超過6次就上黑名單
　　
　　 不良信用記錄將保留五年
　　
　　 逾期還款竟有如此大的危害，那偶爾犯規(guī)是否就會被列入黑名單呢？記者就此走訪了多家商業(yè)銀行，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行都表示，偶然拖欠一次還不至于留下信用污點，但如果超過6次，或者逾期超過3個月，就會在中國人民銀行的個人征信系統(tǒng)里留下不良信用記錄。如果逾期太久，銀行會發(fā)函或致電給貸款人提醒其還款，但由于地址和聯(lián)系方式發(fā)生變更，很多信函都石沉大海。
　　
　　 據(jù)了解，銀行每隔兩年更新一次貸款人的還款記錄，但仍保留兩年前的逾期還款次數(shù)和最高逾期還款記錄，并且不良信用記錄也不會隨之消失。
　　
　　 那是否上了黑名單就永遠被銀行拒之門外呢？有業(yè)內(nèi)人士透露，跟過往的還款記錄相比，銀行更看重貸款人近兩年的信用狀況。
　　
　　 中國銀行武漢廣埠屯支行助學貸款中心的相關(guān)負責人還透露，銀行會根據(jù)貸款人及其家庭成員現(xiàn)階段的薪資收入，來預測其未來的信用等級，以此決定是否為其貸款。
　　
　　 另悉，國務(wù)院今年將有望出臺最新的《征信管理條例》，對個人征信系統(tǒng)作進一步規(guī)范。此后，中國人民銀行的個人征信系統(tǒng)將對個人不良信用記錄保留5年，即從貸款還清之日起計算，刪除貸款人5年以上的不良記錄。照此看來，上文中的楊先生直到2015年才能再從銀行貸款。
　　
　　　　校方對策：
　　
　　 從嚴把關(guān)貸款人
　　
　　 定期QQ提醒
　　
　　 華中師范大學作為最早開展助學貸款工作的“211”部屬大學之一，多次獲得大學生資助先進單位和誠信還款先進單位的稱號。
　　
　　 該校學生資助中心主任王濤介紹，華中師大從2004年就在全日制本�？粕�和研究生中開展了助學貸款工作，近年來，學校嘗試多種方式來提高學生的還款率，例如走訪貧困生家庭，從嚴把關(guān)貸款人，對在校學生定期進行誠信意識的宣傳、教育，針對貸款方法和技巧舉辦兩次培訓，建立以輔導員為主體的還款聯(lián)系人等。
　　
　　 馬俊曾經(jīng)在該校文學院擔任本科生輔導員，她帶的300多名學生中有將近兩成的學生都申請了助學貸款。畢業(yè)前夕，每個貸款學生都簽訂了誠信還款承諾書，畢業(yè)后，她也定期在QQ群里提醒學生按時還款。“學生真的不是故意不還款，很多都是忘記了。但是最好不要忘記按時還款，否則代價太大。”